PRIMEAUCTIONS
Enchère privée · sans réserve — Private Auction · No Reserve
Le Trayas · Corniche d'Or · Côte d'Azur

Villa Hélios

333 m²
Villa principale · Main Villa
115 m²
Maison d'invités · Guest House
3 835 m²
Terrain · Plot
2
Plages privées · Private Beaches
13,5 M€
Anciennement listé à · Previously Listed At
22–24 sept.
Date d'enchère · Auction Date
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01 · La propriété — The Property

Un domaine face à la mer, accès privé aux criques

A Waterfront Estate with Private Cove Access

Français

Idéalement situé sur la mythique Corniche d'Or du Trayas, le Domaine Villa Hélios bénéficie d'un emplacement exceptionnel en bord de Méditerranée, sur un terrain de 3 835 m². Nichée à flanc de roche, à quelques pas du célèbre Navirotel — icône de la Riviera imaginée par l'architecte Hazebroucq, entièrement rénovée en 2025 — la propriété se compose d'une villa principale ainsi que d'une maison d'invités à réhabiliter, offrant l'opportunité de créer un sanctuaire discret et paisible face à la mer.

Elle dispose également d'un garage à bateau, de deux plages privées aux eaux turquoise, de superbes fonds marins et d'une vue panoramique spectaculaire sur le massif de l'Estérel et la mer.

English

Ideally located on the legendary Corniche d'Or in Le Trayas, Villa Hélios Estate enjoys an exceptional waterfront setting on a 3,835 sqm plot overlooking the Mediterranean. Nestled into the red rocks of the Estérel coastline, just moments from the iconic Navirotel — a Riviera landmark designed by architect Hazebroucq and fully restored in 2025 — the estate comprises a main villa and a guest house awaiting renovation, offering the opportunity to create a discreet and peaceful seaside sanctuary.

The property also features a private boathouse, two secluded beaches with crystal-clear turquoise waters, exceptional underwater scenery, and breathtaking panoramic views over the Estérel Massif and the Mediterranean Sea.

+448 m²
Surface habitable · Living Space
3 835 m²
Terrain · Plot
8
Chambres · Bedrooms
2
Plages privées · Private Beaches
Villa Hélios, vue aérienne du domaine et de la crique · Villa Hélios, aerial view of the estate and the cove
Le domaine et ses criques confidentielles · The estate and its confidential coves
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02 · Prestations — Features

Villa Principale

Main Villa

333 m²
Surface habitable · Living Space
5
Suites · En-suite Bedrooms
3 835 m²
Terrain · Plot
1
Ascenseur · Elevator

Niveau principal · Main Level

  • Hall d'entrée, 2 salons dont 1 avec cheminée et salle de cinéma en mezzanine, salle à manger · Entrance hall, 2 living rooms — one with fireplace and mezzanine cinema room — dining room
  • Cuisine entièrement équipée · Fully equipped kitchen
  • 3 suites élégantes + buanderie · 3 elegant suites + laundry room

Niveau inférieur · Lower Level

  • 2 suites supplémentaires avec salle de bain privée · 2 additional suites, each with private bathroom
  • Bureau pouvant servir de 6ᵉ chambre · Office, may serve as a 6th bedroom

Extérieurs & bien-être · Exteriors & Wellness

  • Terrasse face à la mer, piscine, sauna, hammam · Sea-facing terrace, swimming pool, sauna, hammam
  • Garage à bateau + accès direct à 2 plages privées · Boat garage + direct access to 2 private beaches
Villa Hélios, façade principale · Villa Hélios, main façade
Façade principale, vue depuis l'accès à la crique · Main façade, seen from the cove access
Maison d'invités, accès indépendant · Guest house, independent access
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03 · Prestations — Features

Maison d'invités : une opportunité de rénovation

Guest House — A Renovation Opportunity

115 m²
Surface · Built Area
3
Chambres · Bedrooms
2
Niveaux + terrasses · Levels + Terraces
  • 3 chambres avec salle de bain ou douche · 3 bedrooms with bathrooms or shower rooms
  • Accès indépendant — salon, salle à manger, cuisine, mezzanine · Independent access — living room, dining room, kitchen, mezzanine
  • Beau potentiel de développement · Significant development potential
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04 · Garage à bateau & accès mer — Boathouse & Sea Access

Un accès direct à la mer, rare sur ce littoral

Direct Sea Access, Rare on This Coastline

  • Garage à bateau taillé dans la roche, avec accès direct à l'eau · Boathouse cut into the rock, with direct water access
  • Plateforme & terrasse au-dessus du garage, avec vue dégagée sur la mer · Platform & terrace above the boathouse, with open sea views
  • Accès privé aux deux plages et aux criques confidentielles du domaine · Private access to the estate's two beaches and confidential coves

Possibilité d'utilisation occasionnelle de la plateforme comme hélisurface, sous réserve des autorisations préfectorales et de la conformité de la trajectoire d'approche et de départ — à vérifier par l'acquéreur avant enchère.

Occasional use of the platform as a helicopter landing area may be possible, subject to prefectural authorisation and an approved approach/departure path — to be verified by the bidder prior to auction.

Garage à bateau et plateforme, accès mer · Boathouse and platform, sea access
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05 · Plans — Floor Plans

Rez-de-chaussée, mezzanine & plan d'origine

Ground Floor, Mezzanine & Original Layout

01

Rez-de-chaussée

Ground Floor
Plan du rez-de-chaussée — Villa Hélios · Ground floor plan — Villa Hélios
02

Mezzanine · Étage

Mezzanine / Upper Floor
Plan de la mezzanine — Villa Hélios · Mezzanine plan — Villa Hélios
03

Plan d'origine

Original Layout
Plan d'origine — Villa Hélios · Original layout plan — Villa Hélios

PrimeAuctions a relevé de légers écarts entre ces plans et les surfaces annoncées ailleurs sur ce site ; ils sont fournis à titre indicatif et non contractuel, en l'état transmis par le vendeur. Nous recommandons à tout enchérisseur qualifié de faire vérifier les plans et métrés par son propre architecte avant enchère.

PrimeAuctions has noted minor discrepancies between these plans and surface areas quoted elsewhere on this site; they are provided for indicative, non-contractual purposes, as received from the seller. We recommend any qualified bidder have the plans and measurements independently verified by their own architect prior to bidding.

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06 · Intérieurs — Interiors

Un art de vivre méditerranéen

Mediterranean Living, Refined

Salon mezzanine · Salle à manger · Salon sous arcades · Suite · Terrasse · Piscine — Mezzanine lounge · Dining room · Arched lounge · Suite · Terrace · Pool

Le film de la propriété · The Property Film

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07 · Emplacement — Location

Sur la Corniche d'Or, entre Cannes et Saint-Raphaël

On the Corniche d'Or, Between Cannes and Saint-Raphaël

Villa Hélios LE TRAYAS Cannes Mandelieu Saint-Raphaël Saint-Tropez ↘ ◄ VERS/TO NICE, MONACO VERS/TO SAINT-TROPEZ ►
Schéma d'orientation, non contractuel — la localisation précise est communiquée aux enchérisseurs qualifiés · Orientation diagram, not contractual — the precise location is shared with qualified bidders.
Par la route · By Road

Accès direct depuis la Corniche d'Or (N98). · Direct access from the Corniche d'Or (N98).

Par la mer · By Sea

Garage à bateau privé et accès direct à l'eau — mouillages de Cannes et Saint-Tropez à proximité navigable. · Private boathouse with direct water access — Cannes and Saint-Tropez moorings within a short sail.

Par air · By Air

Utilisation occasionnelle de la plateforme comme hélisurface envisageable, sous autorisation préfectorale (voir « Garage à bateau »). · Occasional use of the platform as a helicopter landing area may be possible, subject to prefectural authorisation (see "Boathouse").

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08 · Un territoire de peintres — A Painters' Coast
Albert Marquet, paysage côtier méditerranéen · Albert Marquet, Mediterranean coastal landscape
Albert Marquet, paysage côtier méditerranéen — collection privée · Mediterranean coastal landscape — private collection

La lumière qui a fait naître le fauvisme

The Light that Gave Rise to Fauvism

La côte de l'Estérel, avec ses roches de porphyre rouge plongeant dans une mer turquoise, a attiré dès le tournant du XXe siècle certains des peintres les plus influents de leur génération. En 1902, Henri-Edmond Cross peint Rochers au Trayas — sur ce même rivage.

The Estérel coastline, its red porphyry rock dropping into a turquoise sea, drew some of the most influential painters of their generation from the turn of the twentieth century onward. In 1902, Henri-Edmond Cross painted Rocks at Trayas — on this very shoreline.

« Villa Hélios se dresse sur ce même littoral peint par Cross, Signac et Marquet. » — "Villa Hélios stands on the same stretch of coastline once rendered by Cross, Signac and Marquet."
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by Primextate SA — Genève / Geneva

Pour la première fois sur ce bien : une enchère privée structurée.

For the first time on this property: a structured private auction.

Le marché décide. Le vendeur conserve son droit d'acceptation final. Cette structure garantit une transparence totale du processus de découverte de prix, dans un cadre sécurisé et confidentiel.

The market decides. The seller retains the final right of acceptance. This structure guarantees full transparency in the price discovery process, within a secure and confidential framework.

Les soumissionnaires qualifiés s'enregistrent avec preuve de fonds. Le premier enchérisseur bénéficie d'un crédit de 5% sur son offre préalable (SBI) s'il remporte l'enchère.

Qualified bidders register with proof of funds. The first bidder receives a 5% credit on their preliminary bid (SBI) if they win the auction.

22–24 sept. 2026
Date d'enchère · Auction Date
Aucune · None
Réserve · Reserve
10% TTC
Commission acheteur · Buyer's Premium
En ligne · Online
Format · Bidding Format

L'enchère se tient du 22 au 24 septembre 2026. Le prix précédemment affiché de 13,5 M€ n'est ni un prix plancher, ni une garantie — le bien est vendu sans réserve.

The auction runs from 22 to 24 September 2026. The previous €13.5M asking price is neither a floor nor a guarantee — the property is sold with no reserve.

Le marché parle, vous décidez. — The market speaks, you decide.
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09 · Rentabilité locative — Rental Profitability

Une composante rendement, en complément de la valeur patrimoniale

A Yield Component, Alongside Asset Value

≈ 500 000 €
Scénario actuel — revenu brut / an · As-is scenario — gross income / year
≈ 830 000 €
Scénario rénové — revenu brut / an · Renovated scenario — gross income / year
Juillet – août · July – August8 sem. · wks
240 000 €
400 000 €
Juin & septembre · June & September8 sem. · wks
168 000 €
280 000 €
Octobre – mai · October – May6 sem. · wks
90 000 €
150 000 €
Scénario actuel · Current scenario Scénario rénové · Renovated scenario

Rendement selon le prix d'acquisition · Yield by Acquisition Price

Prix d'acquisition · Acquisition Price Brut actuel · Gross (current) Net actuel · Net (current) Brut rénové · Gross (renov.) Net rénové · Net (renov.)
9 000 000 €5,5%2,8%9,2%5,5%
10 000 000 €5,0%2,5%8,3%4,9%
11 000 000 €4,5%2,3%7,6%4,5%
13 500 000 € (ancien prix affiché · previous asking price)3,7%1,9%6,1%3,6%

Les tarifs de base proviennent de l'expertise locative professionnelle signée d'avril 2024 ; l'hypothèse d'occupation (≈22 semaines/an) est une estimation de PrimeAuctions. Cette étude est fournie à titre indicatif et ne constitue ni une garantie de revenu ni un conseil en investissement.

Base rates come from the signed professional rental appraisal (April 2024); the occupancy assumption (≈22 weeks/year) is PrimeAuctions' own estimate. This study is indicative only and does not constitute a guarantee of income or investment advice.

PRIMEAUCTIONS DATA ROOM

Étude complète & structure de charges · Full Study & Cost Structure

Détail poste par poste, potentiel additionnel et avertissement complet, disponibles sur accréditation. · Line-by-line detail and full disclaimer, available upon accreditation.

Demander l'accès · Request Access
PRIMEAUCTIONS
10 · Diagnostics & documents — Diagnostics & Documents

Diagnostic de performance énergétique

Energy Performance Diagnostic (DPE)

DPE

Le rapport DPE de la villa principale est disponible au format PDF. · The main villa's DPE report is available as a PDF.

Document partagé via Google Drive — un accès peut être nécessaire ; demandez-le via le formulaire ci-dessous s'il ne s'ouvre pas. · Shared via Google Drive — sign-in may be required; request it below if it does not open.

Consulter le DPE · View the DPE
Disponible · Available
Dossier de présentation · Presentation Brochure

Fiche complète du bien, photographies et descriptif détaillé. · Full property file, photographs and detailed description.

Disponible · Available
Guide de l'enchère · Auction Guide

Étapes d'enregistrement et de clôture — voir ci-dessous. · Registration and closing steps — see below.

Disponible · Available
Plans & métrés · Floor Plans & Surveys

Plans de la villa principale — voir la section Plans ci-dessus. · Main villa floor plans — see the Plans section above.

Sur demande · On Request
Étude de rentabilité locative · Rental Profitability Study

Étude complète (charges, hypothèses, avertissement). · Full study (costs, assumptions, disclaimer).

Sur demande · On Request
Titre de propriété & cadastre · Title Deed & Cadastral Extract

Références cadastrales, servitudes, urbanisme. · Cadastral references, easements, zoning.

Sur demande · On Request
Conditions de l'enchérisseur · Bidder Terms

Relation contractuelle entre l'enchérisseur et PrimeAuctions. · Contractual relationship between the bidder and PrimeAuctions.

PRIMEAUCTIONS
11 · Accès à la data room — Data Room Access

Demander l'accès complet

Request Full Access

L'étude de rentabilité complète, le titre de propriété et les conditions de l'enchérisseur sont partagés avec les enchérisseurs qualifiés, selon le processus décrit dans le Guide de l'enchère ci-dessous. · The full rental study, title deed and bidder terms are shared with qualified bidders, per the process described in the Auction Guide below.

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Contact PrimeAuctions

Pour recevoir le dossier complet ou une invitation courtier · To receive the full dossier or a broker invitation:

Demander l'accès · Request Access

Ou directement par e-mail : brassat@primextate.com · Or directly by email: brassat@primextate.com

PrimeAuctions by Primextate SA · Genève / Geneva — The Swiss standard for global property auctions.

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12 · Guide de l'enchère — Auction Guide

Comment enchérir sur Villa Hélios

How to Bid on Villa Hélios

PRIMEAUCTIONS · PHASE A

Enregistrer un bid · Registering a Bid

De la vérification d'identité à l'autorisation d'enchérir · From identity verification to bidding authorisation
1
Complétez votre vérification d'identité · Complete your Identity Verification
Soumettez les documents d'identification requis. · Submit the required identification documents.
2
Fournissez votre justificatif de fonds · Provide your Proof of Funds
Lettre de votre banque confirmant le montant maximum autorisé. · A letter from your bank confirming the maximum amount you are authorised to bid.
3
Connectez-vous à votre compte PrimeAuctions · Sign in to your PrimeAuctions account
Pas encore de compte ? Demandez une invitation à votre courtier. · No account yet? Request an invitation from your broker.
4
Accédez à la propriété · Navigate to the property
Trouvez la propriété sur laquelle vous souhaitez enchérir. · Find the property you would like to bid on.
5
Cliquez sur « Request to Bid » · Click Request to Bid
Votre demande d'enchère est soumise pour approbation. · Your bid request is submitted for approval.
6
Signez les conditions de l'enchérisseur · Sign the bidder terms
Relation contractuelle entre l'enchérisseur et PrimeAuctions. · Defines the contractual relationship between the bidder and PrimeAuctions.
7
Enchérissez — « Bid Now » · Bid Now
Une fois autorisé, enregistrez votre enchère. · Once authorised, register your bid.
8
Vous êtes prêt à enchérir · You are ready to bid
Votre inscription est terminée. · Your registration is complete.
PRIMEAUCTIONS · PHASE B

Remporter l'enchère · Winning the Auction

De l'adjudication à la signature définitive · From the winning bid to final signature
1
Signez la promesse de vente · Sign the Promise of Sale
Chez le notaire, dans les 48 heures suivant la clôture. · At a notary's office within 48 hours of closing.
2
Versez l'acompte · Pay the deposit
Généralement 10%, sur le compte du notaire. · Usually 10%, to the notary's account.
3
Réglez la commission acheteur · Settle the buyer's premium
Facturée une fois la vente devenue irrévocable. · Invoiced once an irrevocable sale has been achieved.
Le marché parle, vous décidez. — The market speaks, you decide.